Programul „O familie, o casă”, aflat în stadiu de proiect, ar putea înlocui prevederile programului „Prima Casă”, ministrul Finanţelor Eugen Teodorovici afirmând, joi, că proiectul se adresează familiilor şi are o serie de avantaje faţă de programul „Prima Casă”.
„Acest nou program social se adresează distinct familiilor şi are o serie de avantaje suplimentare faţă de programul Prima Casă. Românii vor beneficia de programul „O familie, o casă” prin contractarea de credite garanatate de stat sau prin obţinerea unei prime de la stat pentru achiziţia de locuinţe noi direct de la dezvoltatori”, a spus ministrul Finanţelor Publice Eugen Teodorovici.
Potrivit acestuia, statul poate să garanteze de 80% din valoarea creditului acordat de stat, faţă de programul ”Prima casă” prin care statul garantează 50% pentru locuinţe mai noi de cinci ani, respectiv 40% pentru locuinţe mai vechi de 5 ani.
Dobânda propusă în Program, mai mică decât dobânda la care se împrumută Statul roman
Limita maximă a creditului poate fi de până la 570.000 de lei, aproximativ 120.000 de euro. Avansul propus va fi între 5 şi 10% din suma solicitată. Creditul se va putea accesa pe o perioada de doar 20 de ani. Locuinţa trebuie să fie nouă, să aibă minim două camere şi o suprafaţă totală care să nu depăşească 100 de metri pătraţi. Dobânda este fixă, de la 0,9% până la 5,5% pe an, pe toată durata creditului.
Statul va achita din buzunarul contribuabililor aceste promisiuni apărute în campania electorală
Ministerul Finanţelor Publice va plăti de la buget atat comisionul de gestiune FNGCIMM al acestor împrumuturi, dar va subvenționa și dobânda mică pe care o promite.
Programul prevede acordarea de subvenţii la dobânda, astfel. Reducerea cu 2,6% puncte procentuale a ratei dobânzii pentru beneficiarii cu venituri nete lunare în anul 2019: mai mici de 6.000 lei individual; de 7.000 lei pentru o familie formată din doi adulţi sau un beneficiar care este asistent maternal pentru un copil; de 8.000 lei pentru o familie cu un copil; de 9.000 lei pentru o familie cu doi sau mai mulţi copii.
Efectele Programului
Dacă Programul se va adoptaîn forma prezentată, acesta intră în contradicție cu creditele ipotecare standard al băncilor. Rămâne de văzut dacă băncile vor fi interesate de caștiguri minime sau dacă vor pune umărul la supraîndatorarea populației. Sectorul contrucțiilor primește mai multe facilități suplimentare, iar piața imobiliară va fi stimulată excesiv. Rezultatul? Prețul locuințelor se va majora.
Potrivit proiectului OUG, din 2020 veniturile valabile pentru acordarea subvenţiei se actualizează anual cu rata medie a inflaţiei pentru anul anterior şi se publică pe pagina de internet a Comisiei Naţionale pentru Strategii şi Prognoză. Mecanismul de subvenţionare a dobânzii se va realiza prin intermediul declaraţiei fiscale lunare a angajatorului beneficiarului şi este valabil pe perioada în care beneficiarul se încadrează în veniturile menţionate anterior.
Teodorovici a mai menţionat că proiectul prevede reducerea cu 1 punct procentual a ratei dobânzii pentru beneficiarii care au un copil sau sunt asistenţi maternali pentru un copil, şi cu 2 puncte procentuale pentru cei care au doi sau mai mulţi copii sau sunt asistenţi maternali pentru doi sau mai mulţi copii, cu vârsta de până la 18 ani sau de până la 26 de ani dacă urmează o forma de învăţământ de lungă durată, după caz. Totodată, este luată în considerare şi reducerea cu 1 punct procentual a ratei dobânzii creditului garantat pentru beneficiarii eligibili care sunt încadraţi într-un grad de handicap sau au în familie persoane încadrate cu un grad de handicap grav.
Reducerea cumulată pentru un contract de credit nu poate depăşi 4,6 puncte procentuale, ceea ce reprezintă până la circa 84% din costul creditului. La cererea beneficiarului, finanţatorii acordă prin contractul de credit o perioadă de graţie la rambursarea capitalului de maxim trei ani, fără a depăşi cumulat perioada de creditare de maxim 20 de ani. Se va acorda posibilitatea refinanţării creditului cu excepţia celor prevăzute de programele guvernamentale, dacă prin acestea nu se prevede altfel. De asemenea, locuinţele din cadrul Programului pot fi predate către un alt beneficiar cu respectarea condiţiilor programului propus.
Avantaj – dezvoltatorii imobiliari. Cumpărătorii mai primesc o subvenție de 700 de lei
„Un alt avantaj important este acela că statul va da cumpărătorilor, persoane fizice care achiziţionează o locuinţă de la un dezvoltator, o primă pe care o utilizează pentru plata valorii locuinţei reprezentând 700 lei din valoarea unui metru pătrat construit pentru locuinţele noi cu suprafeţe între 50 mp şi 100 mp”, a mai spus oficialul din Guvern.
„Prin prezentul program se creează posibilitatea comercianţilor de imobile să ofere beneficiarilor locuinţe noi pentru care asigură finanţarea în rate egale pentru o perioadă de minim 10 ani şi maxim 20 de ani din surse proprii fără perceperea de dobânzi sau alte costuri faţă de valoarea de vânzare a locuinţei cu plata integrală, faţă de programul «Prima casă» unde nu există această posibilitate”, a mai declarat ministrul.
