Stiri BancareStiri Bancare
  • Prima pagina
  • Stiri de top
  • Analize
  • Interviuri
  • Opinii
  • Informații financiare
Reading: Legea privind darea în plată schimbă condițiile refinanțării. Dacă vrei să muți creditul ipotecar la altă bancă ai nevoie de avans.
Share
Notification Show More
Latest News
Ionuț Dumitru, economistul-șef al Raiffeisen Bank, propunerea-surpriză pentru funcția de premier tehnocrat
Informații financiare
Inflația poate pune frână deciziilor BNR. Erste: Dobânda-cheie ar putea rămâne neschimbată până în toamnă
Analize Stiri de top
Primul Hackathon FABBV – un eveniment dedicat creativității și inovației în domeniul financiar și tehnologic. Mircea Busuioceanu: ”Prin astfel de inițiative, ne dorim să le oferim studenților instrumentele necesare pentru a deveni arhitecții unei lumi financiare mai inteligente, bazate pe AI și inovație”
Stiri de top
Garanti BBVA România a semnat un nou acord de finanțare cu IFC, în valoare de 40 milioane de uro, pentru sprijinirea afacerilor deținute de femei. Mustafa Tiftikcioğlu: ”Antreprenoarele joacă un rol din ce în ce mai important în economie, iar misiunea noastră este să fim alături de acestea”
Stiri de top
Leonardo Badea, Prim-viceguvernator BNR: O abordare diferită a creșterii economice în România: dincolo de ritm contează evitarea dezechilibrelor și a capcanei venitului mediu
Analize Stiri de top
Aa
Stiri BancareStiri Bancare
Aa
  • Prima pagina
  • Stiri de top
  • Analize
  • Interviuri
  • Opinii
  • Informații financiare
Follow US
© BankingNews - Toate drepturile rezervate
Stiri Bancare > Blog > Stiri de top > Legea privind darea în plată schimbă condițiile refinanțării. Dacă vrei să muți creditul ipotecar la altă bancă ai nevoie de avans.
Stiri de top

Legea privind darea în plată schimbă condițiile refinanțării. Dacă vrei să muți creditul ipotecar la altă bancă ai nevoie de avans.

Cornel Dinu
Last updated: 15/02/2016 13:06
Cornel Dinu 9 ani ago
Share
SHARE

Majorarea avansului la creditele ipotecare nu este singura măsură de precauție pe care băncile o vor lua în cazul în care Legea privind darea în plată va fi aprobată în forma actuală. O altă decizie previzibilă este constituită de înăsprirea condițiilor de acordare a împrumuturilor de refinanțare a creditelor ipotecare.

Cele două bănci care au majorat deja avansul pentru creditele ipotecare, respectiv Raiffeisen Bank si Bancpost, au operat modificări și pentru creditele de refinanțare a împrumuturilor garantate cu ipotecă, solicitând avans și pentru acest tip de produs.

Practic, valoarea maximă aprobată de Raiffeisen Bank în cazul unui credit de refinanțare poate fi de până la 65% din valoarea imobilelor aduse în garanție. Cu alte cuvinte, în cazul în care un client care are un împrumut ipotecar la altă bancă și vrea să mute creditul la Raiffeisen Bank nu va putea refinanța toată suma dacă aceasta este mai mare decât 65% din prețul evaluat al casei/apartamentului. Diferența neacoperită de Raifeisen Bank va trebui suportată de client printr-o rambursare anticipată parțială a creditului de la banca inițială.

La Bancpost, suma creditului de refinanțare poate fi de maximum 67% din valoarea acceptata a garantiei în cazul împrumuturilor în lei și maximum 57% din valoarea acceptată a garanției pentru euro. Bancpost mai deține și un credit de nevoi cu ipotecă, care poate fi folosit pentru stingerea datoriilor la alte bănci, cum ar fi un împrumut imobiliar. În cazul acestui tip de credit, care se acordă numai în lei, banca finanțează numai 57% din valoarea acceptată a garanției. Mai mult, dacă Bancpost finanțează peste 50% din valoarea evaluată a garanției, creditul devine mai scump, deoarece la marja uzuală a băncii se vor adăuga 0,3 puncte procentuale.

Steven van Groningen, președintele Raiffeisen Bank, vorbește pe larg, pe blogul personal, despre implicațiile pe care le va avea Legea privind darea în plată asupra creditelor de refinanțare. ”Nu e deloc dificil să observăm că cei care s-au împrumutat dând un avans mai mic (5-20%) nu vor mai putea obține refinanțări decât dacă îndeplinesc noile criterii (să spunem un avans de 35-40%). Foarte puțini clienți vor fi în poziția de a rambursa în avans 20% din valoarea creditului lor pentru a se putea refinanța”, subliniază Steven van Groningen.

Băncile care nu au modificat deocamdată condițiile de acordare a creditelor ipotecare și a celor de refinanțare promovează în continuare împrumuturile destinate stingerii sumelor datorate la alte instituții, specificând printre avantajele acestui tip de produse lipsa avansului.

Spre exemplu, Alpha Bank specifică la descrierea creditului ipotecar de refinanțare denumit Alpha Housing Refinance faptul că avansul este zero. Totodată, la CEC Bank, pentru creditul de refinanțare garantat cu ipotecă imobiliară nu este obligatoriu un aport propriu.

EXEMPLU DE CALCUL

Să presupunem că în 2011, adică în urmă cu 5 ani, un client a beneficiat de un credit ipotecar standard in lei în valoare de 191.250 de lei, cu avans de 15%, pentru cumpărarea unui apartament în valoare de 225.000 de lei. În situația dată, avansul a fost de 33.750 de lei. Presupunând că apartamentul achizionat și-a păstrat valoarea de piață, clientul poate beneficia astăzi de un credit de refinanțare de la Raiffeisen Bank în valoare de numai 146.250 de lei. Cum în primii cinci ani care s-au scurs de la contractarea împrumutului inițial, clientul nu a redus aproape deloc principalul, deoarece în prima parte a perioadei de rambursare sunt stinse mai mult dobânzile decât principalul, diferența de aproximativ 45.000 de lei care să stingă tot creditul de la prima bancă va trebui acoperită printr-o rambursare anticipată parțială.

You Might Also Like

Inflația poate pune frână deciziilor BNR. Erste: Dobânda-cheie ar putea rămâne neschimbată până în toamnă

Primul Hackathon FABBV – un eveniment dedicat creativității și inovației în domeniul financiar și tehnologic. Mircea Busuioceanu: ”Prin astfel de inițiative, ne dorim să le oferim studenților instrumentele necesare pentru a deveni arhitecții unei lumi financiare mai inteligente, bazate pe AI și inovație”

Garanti BBVA România a semnat un nou acord de finanțare cu IFC, în valoare de 40 milioane de uro, pentru sprijinirea afacerilor deținute de femei. Mustafa Tiftikcioğlu: ”Antreprenoarele joacă un rol din ce în ce mai important în economie, iar misiunea noastră este să fim alături de acestea”

Leonardo Badea, Prim-viceguvernator BNR: O abordare diferită a creșterii economice în România: dincolo de ritm contează evitarea dezechilibrelor și a capcanei venitului mediu

UniCredit Bank și Mastercard au lansat Touch Card™ – un card conceput pentru persoanele cu deficiențe de vedere și nevăzători. Anca Ungureanu: ”Credem în puterea colaborărilor care generează schimbări reale în societate”

TAGGED: refinantare, Darea in Plata, credite refinantare
Cornel Dinu 15/02/2016
Share this Article
Facebook Whatsapp Whatsapp LinkedIn Email Copy Link Print
By Cornel Dinu
Follow:
Project Manager & Editor al publicaţiei online www.BankingNews.ro. Are o experienţă vastă, de peste 20 de ani, în domeniul mass-media. A ocupat, de-a lungul timpului, rolul de editor şi/sau funcţii de conducere în cadrul redacţiilor unor ziare şi reviste, precum "Cronica Română", "România Liberă", "Curierul Naţional", "Independent", "Agenda Construcţiilor" etc. Se simte bine în mediul virtual, unde a dezvoltat numeroase proiecte, fiind fondator sau co-fondator al www.ghiseulbancar.ro, www.banisiafaceri.ro, www.bankingjobs.ro şi www.cafeneauabancara.ro.
Previous Article BNR vrea o lege a dării în plată cu plafoane și fără aplicare retroactivă. Reacția inițiatorilor legii.
Next Article Gheorghe Piperea, după întâlnirea cu președintele Comisiei de Buget Finanțe a Camerei Deputaților: Darea în plată se va aplica și creditelor în derulare

– Publicitate –

UCFin banner

Ad image
Ad image
Ad image
Ad image

Alte articole

Inflația poate pune frână deciziilor BNR. Erste: Dobânda-cheie ar putea rămâne neschimbată până în toamnă

2 zile ago

Primul Hackathon FABBV – un eveniment dedicat creativității și inovației în domeniul financiar și tehnologic. Mircea Busuioceanu: ”Prin astfel de inițiative, ne dorim să le oferim studenților instrumentele necesare pentru a deveni arhitecții unei lumi financiare mai inteligente, bazate pe AI și inovație”

4 zile ago

Garanti BBVA România a semnat un nou acord de finanțare cu IFC, în valoare de 40 milioane de uro, pentru sprijinirea afacerilor deținute de femei. Mustafa Tiftikcioğlu: ”Antreprenoarele joacă un rol din ce în ce mai important în economie, iar misiunea noastră este să fim alături de acestea”

4 zile ago

Leonardo Badea, Prim-viceguvernator BNR: O abordare diferită a creșterii economice în România: dincolo de ritm contează evitarea dezechilibrelor și a capcanei venitului mediu

4 zile ago

Primul proiect online de jurnalism financiar-bancar din România.

Ne găsiți și pe

© BankingNews - Toate drepturile rezervate

  • Despre BankingNews
  • Contact
  • Publicitate
Folosim cookies pentru a va oferi o experienta cat mai placuta pe site-ul bankingnews.ro. Mai multe detalii despre politica noastra referitoare la protectia datelor cu caracter personal puteti vedea aici: GDPR - Politica de Confidentialitate Setari CookieAccepta
Privacy & Cookies Policy

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Întotdeauna activate
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Non-necessary
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
SALVEAZĂ ȘI ACCEPTĂ

Removed from reading list

Undo
Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?