Stiri BancareStiri Bancare
  • Prima pagina
  • Stiri de top
  • Analize
  • Interviuri
  • Opinii
  • Informații financiare
Reading: Cum alegi cel mai bun credit ipotecar
Share
Notification Show More
Latest News
Cum interpretăm mesajul de la Banca Națională, care semnalează „incertitudini deosebit de ridicate”. Cristian Popa vorbește despre inflație mai ridicată și riscuri mari la adresa conduitei viitoare a politicii fiscale
Stiri de top
Ce se întâmplă cu ratele tala la bancă pentru că BNR a păstrat dobânda-cheie la 6,5%. Prudență în fața incertitudinilor economice
Stiri de top
Finanțare Raiffeisen în valoare de peste 28,7 milioane de euro pentru parcul fotovoltaic Teiuș. Cătălin Cepișcă: Încă un pas spre susținerea tranziției energetice a României
Stiri de top
Patria Bank, profit de 10 milioane de lei în primele trei luni din an. Valentin Vancea: Continuăm să susținem mediul antreprenorial românesc
Stiri de top
Garanti BBVA: educația financiară, cheia pentru decizii inteligente și sigure. Constantin Dobrinescu: ”Dacă înțelegem de mici valoarea banilor și diferența dintre nevoi și dorințe, acestea vor avea un impact pozitiv asupra bugetului de venit si cheltuiala din viata de adult”
Interviuri Stiri de top
Aa
Stiri BancareStiri Bancare
Aa
  • Prima pagina
  • Stiri de top
  • Analize
  • Interviuri
  • Opinii
  • Informații financiare
Follow US
© BankingNews - Toate drepturile rezervate
Stiri Bancare > Blog > Consultanta > Cum alegi cel mai bun credit ipotecar
Consultanta

Cum alegi cel mai bun credit ipotecar

Cornel Dinu
Last updated: 28/11/2011 16:23
Cornel Dinu 14 ani ago
Share
SHARE

Creditul ipotecar, spre deosebire de creditul de nevoi personale fara ipoteca, presupune existenta unei garantii reale imobiliare in proprietatea solicitantului. Exista multe criterii care influenteaza calitatea creditului, iar o abordarea personalizata in functie de planurile si dorintele fiecaruia conduce la cunoasterea  atat a avantajelor cat si a dezavantajelor produsului ales. Din experienta, principalii vectori care ne pot conduce catre o alegere potrivita sunt:

Suma creditului
Avem deja o locuinta pe care dorim sa o cumparam si stim ce suma de bani ne mai trebuie pe langa avans? Atunci ne indreptam catre institutia financiara de la care obtinem o suma mai mare in aceleasi conditii, tinand cont de veniturile disponibile.

Sursa si valoarea veniturilor luate in considerare
Daca avem veniturile in tara, din salarii,  putem solicita creditul la orice institutie financiara.  Insa, daca realizam venituri din surse independente precum:  inchirieri de spatii, dividente, firma proprie microintreprindere, profesii liberale, activitati organizate in sistem PFA, angajat in strainatate, firma proprie in strainatate, angajat pe vase de croaziera, drepturi de autor, tichete de masa, sporuri, prime, bonusuri din vanzari, alocatii, etc. atunci va trebui sa ne orientam catre o institutie financiara care ia in considerare  aceste sume in totalitate sau in procentul cel mai ridicat.

Perioada de creditare
Cu cat perioada de creditare este mai mare cu atat rata lunara va fi mai mica si in mod direct efortul lunar pentru plata acesteia va fi mai mic.

Tipul  si valoarea dobanzii creditului
Verida Credit este singura institutie financiara din Romania care acorda credite ipotecare cu  rata fixa 30 de ani. De asemenea, exista si optiunea unui credit cu dobanda variabila la 3-6 luni in functie de un indice monetar de referinta (Euribor, Robor),  iar rata lunara se modifica la fiecare 3-6 luni in functie de evolutia indicelui respectiv. Creditele  cu dobanda variabila permit plata unor rate mai mici in prezent, dar nu si pe toata perioada derularii creditului. Va recomand sa analizati cat de mult ar putea creste rata lunara, ca urmare a majorarii ratei dobanzii, mai ales ca indicii monetari de referinta la creditele in valuta (Euro, Franci Elvetieni) au fost  la minime istorice in ultima perioada. Sa luam de exemplu cazul creditelor in Euro cu dobanda in functie de Euribor. Daca in urma cu 3 ani, Euribor la 3 luni se afla la un nivel de aproximativ 5, 5%, odata cu declansarea crizei finaciare, nivelul Euribor a atins minima istorica de 0,6% in 2010. De la acel punct, a inceput sa urce constant, iar acum a depasit pragul de 1,7%. Numai in acest an cresterea a fost de 42% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Iar cand e vorba despe un credit pe 30 de ani, lucrurile devin aproape de neanticipat… Pe de alta parte, dobanzile fixe sunt in general mai mari decat cele variabile si o analiza comparativa doar in functie de valorile lor nu este realista si corecta.  Avantajul acestor credite este faptul ca inca de la inceput clientul stie ca rata lunara nu se va modifica pana la finele contractului si va fi ferit de “surprize”.

Rata lunara si moneda creditului
Cat ne putem permite  din venitul lunar pentru plata ratei fara a afecta standardul de viata al familiei? Daca realizam venituri in Euro sau USD , este de preferat ca si creditul sa fie in aceeasi moneda.

Costul total al creditului
Aceasta etapa presupune analizarea tuturor cheltuielilor aferente atat pana la acordarea creditului cat  si pe toata perioada derularii contractului de credit: comisioane de analiza dosar, plata evaluarii imobilului, asigurarea imobilului si/sau asigurare de viata, taxe notariale, comisioane de administrare lunare, comisioane de rambursare anticipata etc.

Serviciile asociate procesului de creditare si post creditare
Nu sunt de neglijat nici serviciile asigurate de catre consilierii de credite pe parcursul procesului de completare si intocmire a dosarului de credit, proces care este destul de anevoios si consumator de timp si energie. Iar dupa acordarea creditului exista institutii financiare care aplica progresiv, o reducere a ratei lunare pentru un comportament corect de plata intr-o perioada de 2 ani. Pe langa factorii mentionati mai sus, pot exista si alte criterii de luat in considerare, dar care difera de la solicitant la solicitant. De aceea este important sa discutatam cu consilierii de credite deschis, deoarece prin experienta lor ne pot ajuta sa luam o decizie corecta si de echilibru intre toti parametrii discutati.

Dorin Forna,
Director Vanzari Verida Credit

You Might Also Like

Leonardo Badea, Prim-viceguvernator BNR: Intermedierea financiară – între realitate și potențial

Creditul Noua Casă nu e mai e ce-a fost: dobânda variabilă anulează toate avantajele. Un român achită o rată lunară mai mare cu 500 de lei față de un credit ipotecar standard. Diferența e și mai mare dacă alegi un credit verde

Cele 5 decizii care te ajută să reduci costul total al unui credit ipotecar cu cel puțin 30%. Ghidul complet despre tot ceea ce trebuie să știi pentru a plăti mai puțin pe termen lung la împrumutul pentru locuință

Provocarea celor 52 de săptămâni sau cum faci un plan de economisire. Irina Chițu: Recomand ca economiile să fie făcute la începutul lunii, fondul de siguranță este vital. Creditarea poate fi văzută ca o formă de investiție

Black Friday 2024 la ING România. Oferta băncii cuprinde credite cu dobânzi tăiate, carduri cu 30 de rate fără dobândă, cashback de 15%. Ce alte beneficii ai până pe 11 noiembrie

TAGGED: credit ipotecar
Cornel Dinu 04/07/2011
Share this Article
Facebook Whatsapp Whatsapp LinkedIn Email Copy Link Print
By Cornel Dinu
Follow:
Project Manager & Editor al publicaţiei online www.BankingNews.ro. Are o experienţă vastă, de peste 20 de ani, în domeniul mass-media. A ocupat, de-a lungul timpului, rolul de editor şi/sau funcţii de conducere în cadrul redacţiilor unor ziare şi reviste, precum "Cronica Română", "România Liberă", "Curierul Naţional", "Independent", "Agenda Construcţiilor" etc. Se simte bine în mediul virtual, unde a dezvoltat numeroase proiecte, fiind fondator sau co-fondator al www.ghiseulbancar.ro, www.banisiafaceri.ro, www.bankingjobs.ro şi www.cafeneauabancara.ro.
Previous Article Ce venituri iau bancile in calcul la un credit ipotecar
Next Article Cum va evolua costul unui credit in euro

– Publicitate –

Ad image
Ad image
Ad image
Ad image
Ad image

Alte articole

Leonardo Badea, Prim-viceguvernator BNR: Intermedierea financiară – între realitate și potențial

2 luni ago

Creditul Noua Casă nu e mai e ce-a fost: dobânda variabilă anulează toate avantajele. Un român achită o rată lunară mai mare cu 500 de lei față de un credit ipotecar standard. Diferența e și mai mare dacă alegi un credit verde

2 luni ago

Cele 5 decizii care te ajută să reduci costul total al unui credit ipotecar cu cel puțin 30%. Ghidul complet despre tot ceea ce trebuie să știi pentru a plăti mai puțin pe termen lung la împrumutul pentru locuință

3 luni ago

Provocarea celor 52 de săptămâni sau cum faci un plan de economisire. Irina Chițu: Recomand ca economiile să fie făcute la începutul lunii, fondul de siguranță este vital. Creditarea poate fi văzută ca o formă de investiție

6 luni ago

Primul proiect online de jurnalism financiar-bancar din România.

Ne găsiți și pe

© BankingNews - Toate drepturile rezervate

  • Despre BankingNews
  • Contact
  • Publicitate
Folosim cookies pentru a va oferi o experienta cat mai placuta pe site-ul bankingnews.ro. Mai multe detalii despre politica noastra referitoare la protectia datelor cu caracter personal puteti vedea aici: GDPR - Politica de Confidentialitate Setari CookieAccepta
Privacy & Cookies Policy

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Întotdeauna activate
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Non-necessary
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
SALVEAZĂ ȘI ACCEPTĂ

Removed from reading list

Undo
Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?